Poznań, 25.04.2024 roku
Znak sprawy: Or-II.0003.1.71.2024
Nr rej.: 250424-1500
Pani
Dorota Bonk-Hammermeister
Radna Miasta Poznania
Szanowna Pani Radna,
odpowiadając na otrzymaną za pośrednictwem Przewodniczącego Rady Miasta pismem z 20 marca 2024 r. i przekazaną mi przez Prezydenta Miasta do rozpatrzenia interpelację Pani Radnej w sprawie partycypacji deweloperów w remontach chodników i ulic na Wildzie, uprzejmie informuję:
Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych „budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia”. Konieczność partycypowania w układzie drogowym może mieć miejsce, gdy inwestycja kubaturowa ma bezpośredni wpływ na układ drogowy, co oznacza jego budowę lub przebudowę. Ramy definicyjne ww. przepisu nie obejmują natomiast pojęcia remontu.
Ponadto informuję, że Zarząd Dróg Miejskich każdorazowo wydając opinię dotyczącą obsługi komunikacyjnej planowanych inwestycji zaznacza, że zniszczenia w czasie prowadzenia prac budowlanych nawierzchni jezdni i/lub chodnika, zieleni oraz innych dróg, którymi będzie prowadzona obsługa placu budowy, muszą być odtworzone w całości przed oddaniem budynku do użytkowania.
O szczegółowe informacje w zakresie inwestycji wskazanych przez Panią Radną w interpelacji zwróciłem się do Zarządu Dróg Miejskich. Poniżej przekazuję uzyskane wyjaśnienia.
Ad 1. OKRE Development - projekt „Dolna Górna Wilda” (dz. nr 31, 32 ark. 07 obr. Wilda)
W 2018 roku ZDM, po przeprowadzeniu analizy obsługi komunikacyjnej działek, na których planowana była budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym oraz w związku z planowaną wówczas przez Miasto realizacją drogi rowerowej w ul. Dolna Wilda (na odcinku od ul. Półwiejskiej do ul. Żelazka), nie wskazał partycypacji. W opinii z 18 kwietnia 2018 r. ZDM poinformował, że obsługa przedmiotowych działek może odbywać się zgodnie z wnioskiem inwestora, tzn. jednym istniejącym zjazdem w ul. Dolna Wilda (droga publiczna) usytuowanym przy granicy z dz. nr 28 (ark. 07, obr. Wilda) oraz jednym nowym zjazdem z ul. Dolna Wilda (droga publiczna) usytuowanym przy granicy z dz. nr 35 (ark. 07 obr. Wilda), z równoczesną likwidacją jednego istniejącego zjazdu z tej ulicy.
Ad 2. Zabudowa posesji przy ul. Roboczej (dz. nr 5 ark. 13 obr. Wilda)
ZDM jest w trakcie uzgadniania z inwestorem treści umowy partycypacyjnej, w ramach której inwestor ma zaprojektować, uzgodnić i zrealizować chodnik w docelowym założeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wolne Tory”, na odcinku ul. Roboczej od ul. Sikorskiego do dz. nr 5 (ark. 13, obr. Wilda).
Ad 3. Zabudowa posesji przy ul. 28 Czerwca 1956 r 154 (dz. nr 131/2, 165/8 cz. ark. 14 obr. Wilda)
W 2019 roku ZDM, po przeprowadzeniu analizy obsługi komunikacyjnej terenu, na którym planowana była budowa budynku wielorodzinnego z usługami lub handlem w parterze, nie wskazał partycypacji. W opinii z 26 września 2019 r. ZDM poinformował, że obsługa komunikacyjna tego terenu może odbywać się jednym nowym zjazdem z ul. 28 Czerwca 1956 r. (droga publiczna). W związku z kolizją planowanego zjazdu z istniejącym hydrantem, inwestor został zobowiązany do jego przestawienia.
Ad 4. Inwestycja „Willa Robocza 48” (dz. nr 6/2 ark. 14 obr. Wilda) 
Zgodnie z opinią z 16 grudnia 2019 r. inwestor został zobowiązany do przebudowy istniejącego chodnika ul. Roboczej po stronie planowanej zabudowy, na całej jego szerokości i długości działki nr 6/2. Chodnik został wykonany w 2023 roku.
Ad 5. Monday Development - inwestycja „Osiedle Czarnieckiego” (dz. nr 22, 23, 21/5, 20/5, 19/5, 1/13 cz., 24 cz., 20/6 cz., 20/7 cz. 19/7 cz. ark. 13 obr. Wilda) 
Zgodnie z opinią z 29 sierpnia 2016 r. inwestor został zobowiązany do przebudowy chodnika w ul. Roboczej i ul. Czarnieckiego po stronie terenu wnioskodawcy, na całej jego szerokości i długości działek objętych wnioskiem (wraz z chodnikiem na skrzyżowaniu). Zadanie zostało wykonane przez inwestora w 2016 roku.
Ad 6. Masterm Investment - inwestycja „Na Fabrycznej” (dz. nr 25, ark. 14 obr. Wilda) 
W opinii z 25 maja 2015 r. inwestor został zobowiązany do przebudowy chodnika w ul. Roboczej i ul. Fabrycznej po stronie terenu wnioskodawcy, na całej długości działki inwestora. Zadanie zostało zrealizowane w 2018 roku.
Ad 7. Duda Development - inwestycja „Fyrtel Wilda” u zbiegu ulic: 28 Czerwca 1956 r. i Sikorskiego (dz. nr 129/2, 79/31 cz., 79/32 cz., 130/9 cz. ark. 13 obr. Wilda) 
W 2014 roku ZDM, po przeprowadzeniu analizy obsługi komunikacyjnej terenu, na którym planowana była budowa budynku mieszkalnego z częścią handlowo-usługową i podziemną halą garażową, nie wskazał partycypacji. W opinii z 29 lipca 2014 r. ZDM poinformował, że obsługa komunikacyjna terenu powinna odbywać się jednym nowym zjazdem z ul. Sikorskiego, którego szerokość nie może być większa niż szerokość jezdni ul. Sikorskiego.
Ad 8. OKRE Development - inwestycja Rynek Wildecki 3 (dz. nr 61,62 cz., 54/1 ark. 13 obr. Wilda)
W opinii z 2 grudnia 2010 r. ZDM wskazał, że obsługa komunikacyjna działek, na których planowana była budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z funkcją usługowo-handlową w parterze i garażem podziemnym, powinna odbywać się jednym zjazdem z ul. Przemysłowej (drogi publicznej), zlokalizowanym możliwie jak najdalej od skrzyżowania z drogą wewnętrzną (niebędącą w administracji ZDM) obsługującą Rynek Wildecki. Projekt drogowy nowego zjazdu z ul. Przemysłowej obejmował przebudowę chodnika w ciągu ulicy na długości działki inwestora. Zadanie zostało wykonane przez inwestora w 2021 roku.
Ad 9. Bouygues Immobilier Polska - inwestycja Vilda Moderne przy ul. Spychalskiego (dz. nr 3, 4, 5, 57, 10, ark. 07, obr. Wilda) 
23 lipca 2021 r. Miasto zawarło z inwestorem umowę partycypacyjną. Wskazana umowa ma charakter partycypacji finansowej w wysokości 200 tys. zł brutto. W ramach wpłaconych przez inwestora środków trwają prace związane z remontem chodnika po północnej stronie ul. Spychalskiego - na odcinku od ul. Dolna Wilda do tzw. schodów wildeckich. Planowany termin wykonania robót to sierpień 2024 r.
Z wyrazami szacunku
Z up. PREZYDENTA MIASTA
(-) Mariusz Wiśniewski
Z-CA PREZYDENTA MIASTA POZNANIA
Do wiadomości:
Przewodniczący Rady Miasta