Poznań, 21.08.2024 roku
Znak sprawy: Or-II.0003.1.188.2024
Nr rej.: 22082400341
Pani
Justyna Kuberka
Radna Miasta Poznania
Szanowna Pani Radna,
odpowiadając na otrzymaną za pośrednictwem Przewodniczącego Rady Miasta Poznania pismem z 12 sierpnia 2024 r. i przekazaną mi przez Prezydenta Miasta Poznania do rozpatrzenia interpelację Pani Radnej w sprawie zagospodarowania terenów między ulicami Kadłubka i Kassyusza, uprzejmie informuję:
Z przeprowadzonej analizy terenowo-prawnej nieruchomości znajdujących się w obrębie ul. Galla Anonima, ul. Kassyusza, ul. Szamarzewskiego i ul. Kadłubka wynika, że częściowo niezagospodarowany jest teren działki nr 41/3, ark. 15, obręb Jeżyce o powierzchni 2 645 m2 (w jej części znajduje się boisko sportowe). Działka ma uregulowany stan prawny – stanowi własność Skarbu Państwa i jest oddana w użytkowanie wieczyste spółce PKP S.A. 
Powyższy teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „w rejonie ulic J.H. Dąbrowskiego, A. Szamarzewskiego i Polnej” w Poznaniu z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne (5MW) ze strefą zieleni wewnątrz kwartału zabudowy, którą należy zagospodarować zielenią, w szczególności drzewami lub krzewami, z dopuszczeniem lokalizacji plenerowych obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych oraz dojść i dojazdów do budynków. W związku z tym zapisy planu umożliwiają realizację ogólnodostępnej przestrzeni publicznej w formie rekreacyjnych zielonych skwerów. Jednocześnie linie zabudowy uniemożliwiają posadowienie kolejnego budynku
W związku z powyższym użytkownik wieczysty może tę działkę zagospodarować zgodnie z wytycznymi wynikającymi z planu miejscowego. 
Możliwe jest podjęcie czynności zmierzających do nabycia tego terenu, jednakże zgodnie z treścią §3 uchwały Rady Miasta „poza przypadkami, gdy ustawa albo przepisy szczególne przewidują taki obowiązek, Prezydent Miasta Poznania nabywa nieruchomości, gdy są one niezbędne do realizacji celów publicznych, zadań własnych Miasta Poznania (…)”.  
Przedmiotowe cele nie wynikają wprost z zapisów planu miejscowego, wobec czego koniecznym jest, aby miejska jednostka, która dysponowałaby tym terenem po nabyciu (np. Zarząd Zieleni Miejskiej lub rada osiedla) przygotowała projekt zagospodarowania realizujący cele publiczne w sposób zgodny z zapisami prawa miejscowego, przy czym jednostka ta powinna zadeklarować realizację przygotowanego projektu i opiekę (w tym finansową) nad pozyskanym gruntem.
Jednocześnie należy zaznaczyć, że zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny nieruchomości bierze pod uwagę między innymi przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które w tym przypadku (budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne) jest wielokrotnie droższe od terenów przeznaczonych pod zieleń lub rekreację.
Z wyrazami szacunku
Z up. PREZYDENTA MIASTA
(-) Jędrzej Solarski
Z-CA PREZYDENTA 
MIASTA POZNANIA
Do wiadomości:
Przewodniczący Rady Miasta