Poznań, dnia 29 listopada 2024 roku
PTBS/NT/TSG/6952/11/2024
Rodzaj wysyłki elektronicznie
Szanowny Pan
Jarosław Plaszczak
Dyrektor Biura Nadzoru Właścicielskiego
ul. Za Bramką 1
61-842 Poznań
Dotyczy: pisma z dnia 25 listopada 2024 r. dotyczącej interpelacji radnego Przemysława Plewińskiego w sprawie zabudowy łąki za Szpitalem Miejskim im. Strusia (ul. Żelazna w Poznaniu).
Działając jako Zarząd Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. – dalej „Spółka, PTBS", w odpowiedzi na wiadomość e-mail wysłaną dnia 28 listopada 2024 r. w przedmiocie ustosunkowania się do interpelacji radnego Przemysława Plewińskiego z dnia 25 listopada 2024 r., Spółka wskazuje co następuje.
Na wstępie wskazać należy, że teren określony w rzeczonym piśmie (stanowiący własność PTBS) objęty jest zapisami decyzji nr 142/2019 z dnia 05.03.2019 r. o warunkach zabudowy wydanej na rzecz Spółki dla inwestycji polegającej na budowie zespołu 12 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z 2 garażami nadziemnymi oraz z infrastrukturą techniczną - dalej „decyzja WZ". Podkreślić należy, że zgodnie z treścią przepisu art. 60 ust. 1, art. 61 ust. 1 pkt 5) ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm - dalej „ustawa o planowaniu przestrzennym”.) „decyzję o warunkach zabudowy wydaje, z zastrzeżeniem ust. 3, wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53 ust. 4, i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi. (...) wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków (...) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi".
Literalne brzmienie ww. regulacji prawnej wskazuje, że organem odpowiedzialnym za kształtowanie polityki przestrzennej gminy (w tym wydawania decyzji o warunkach zabudowy) w przypadku omawianej inwestycji jest Prezydent Miasta Poznania (Wydział Urbanistyki i Architektury). Rzeczona decyzja WZ wydana została w oparciu o obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą nr LXXXVIII/1670/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dnia 11 lipca 2023 r. Zgodnie z przeznaczeniem określonym w w/w dokumencie, teren, o którym wspomina radny określony został jako MW/U, a użytek określony jest jako Bi - inne tereny zabudowane. Tym samym, zdaniem Spółki, decyzja WZ jest zgodna z podstawowym przeznaczeniem określonym w dokumentach planistycznych, obowiązujących na rzeczonym terenie.
Wyjaśniamy, iż Spółka działając jako inwestor inwestycji na terenie ul. Żelaznej (a także będąc właścicielem gruntu) nie planuje zmiany przeznaczenia terenu, a działać będzie jedynie w zakresie i w przeznaczeniu zgodnym z wydaną decyzją WZ oraz w granicach prawa materialnego, określonego odrębnymi ustawami i rozporządzeniami. Wskazać należy, iż w zakresie przedmiotowego terenu została wydana decyzja WZ, a także trwają zaawansowane prace nad realizacją projektu (tj. przeprowadzony został konkurs polegający na wyłonieniu koncepcji architektonicznej, zawarta umowa na wykonanie prac projektowych wraz z niezbędnymi uzgodnieniami oraz złożony został wniosek o pozwolenie na budowę, a wydanie ostatecznej decyzji przewidziano na II kwartał 2025 r.). Należy mieć również na uwadze okoliczność, iż Spółka wychodząc na przeciw oczekiwaniom lokalnej społeczności oraz w celu pozostawienia jak największej ilości terenów zielonych, od kilku lat dzierżawi część swoich nieruchomości przy ul. Żelaznej na ogródki przydomowe. Ponadto w okolicy projektowanej inwestycji znajdują się inne tereny rekreacyjne (np. jezioro Malta).
Mając na uwadze powyższe, Spółka stoi na stanowisku, iż przeznaczenie terenu jak również sposób jego zagospodarowania jest zgodny z regulacjami prawnymi, a tym samym zmiana sposobu przeznaczenia terenu w kontekście zaawansowania prac projektowych jest niemożliwa.
Z poważaniem
Andrzej Władysław Konieczny
(podpis eletroniczny)
Otrzymują:
1. Adresat
2. a/a