Poznań, 17.02.2025 roku
Znak sprawy: Or-II.0003.1.22.2025
Nr rej.: 18022503105
Pan
Adam Szabelski
Radny Miasta Poznania
Szanowny Panie Radny,
odpowiadając na otrzymaną za pośrednictwem Przewodniczącego Rady Miasta Poznania pismem z 4 lutego 2025 r. i przekazaną mi przez Prezydenta Miasta Poznania do rozpatrzenia interpelację Pana Radnego w sprawie planowanej zabudowy mieszkaniowej przy ul. Opieńskiego, uprzejmie informuję:
Miejska Pracownia Urbanistyczna od początku prac nad projektem Planu ogólnego miasta Poznania informuje mieszkańców, że punktem wyjścia do prac projektowych jest uchwalone w 2023 roku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. Studium określa ramy polityki przestrzennej, przyjmując za jedno z kluczowych założeń koncepcję miasta mozaiki, czyli miasta wielu funkcji, które łączą i mieszają się ze sobą, wzbogacając przestrzenie zabudowy mieszkaniowej o tereny zieleni, czy tworząc lokalne centra usługowe. Koncepcja miasta mozaiki zakłada dostosowanie istniejących struktur urbanistycznych do współczesnych trendów transformacji przestrzeni miejskich, w tym stopniową zmianę jednofunkcyjnych, wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Studium przewiduje możliwość ich przekształcenia w zintegrowane zespoły zabudowy o charakterze wielofunkcyjnym, łączące funkcje mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne, co pozwala na bardziej efektywne i harmonijne wykorzystanie przestrzeni miejskiej.
W ramach prac nad Studium przeprowadzono szczegółową analizę istniejących i planowanych terenów handlu wielkopowierzchniowego, jak również trendów występujących na świecie w zakresie kształtowania przestrzeni z takim handlem. Analiza zaprezentowana została podczas drugiego etapu konsultacji społecznych projektu Studium, a transmisja z tego spotkania jest dostępna na kanale Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w serwisie YouTube (www.youtube.com/@mpu_poznan). Obszar w rejonie ulicy Opieńskiego został wskazany jako jeden z terenów handlu wielkopowierzchniowego przeznaczonych do transformacji. Nie oznacza to jednak rezygnacji z funkcji usługowej, w tym handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. Zarówno zapisy Studium, jak projektu Planu ogólnego (który do 7 lutego br. był w trakcie drugich konsultacji społecznych) przewidują możliwość przekształcenia tego obszaru w teren o charakterze mieszkalno-usługowym, umożliwiającym lokalizację handlu wielkopowierzchniowego oraz przestrzeni zieleni.
W projekcie Planu ogólnego miasta Poznania teren zlokalizowany u zbiegu ulic Opieńskiego i Szeligowskiego znajduje się w następujących strefach planistycznych: 2019SW, 2020SW, 2602SW (tj. strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną) oraz 203SN (tj. strefa zieleni i rekreacji). Aktualnie wyznaczone strefy nie oznaczają jednak, że na tym obszarze będzie możliwe realizowanie wyłącznie zabudowy mieszkaniowej. W podstawowym profilu funkcjonalnym strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną przewidziano również usługi, komunikację, tereny zieleni urządzonej i infrastrukturę techniczną. Dodatkowo w profilu uzupełniającym wskazano możliwość lokalizacji handlu wielkopowierzchniowego, co pozwoli na kontynuację działalności usługowej. Ponadto w północnej części obszaru przewidziano strefę zieleni i rekreacji o powierzchni ok. 0,8 ha, mającą na celu ochronę istniejącej zabudowy przed potencjalnym wpływem nowych inwestycji. Nie bez znaczenia jest również fakt, że przedmiotowy teren nie został objęty granicami obszaru uzupełnienia zabudowy, więc realizacja jakiejkolwiek inwestycji na tym terenie może odbyć się jedynie na podstawie zapisów obowiązującego planu miejscowego.
Obecnie w MPU sporządzany jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „Osiedle Stefana Batorego – część północna” w Poznaniu, w którym zostaną zaprezentowane szczegółowe rozwiązania planistyczne. Drugie konsultacje społeczne projektu planu planuje się przeprowadzić w pierwszym półroczu 2025 r.
Z wyrazami szacunku
ZASTĘPCZYNI
PREZYDENTA MIASTA POZNANIA
(-) Natalia Weremczuk
Do wiadomości:
Przewodniczący Rady Miasta