Poznań, 13.08.2025 roku
Znak sprawy: Or-II.0003.1.109.2025
Nr rej.: 13082503289
Państwo
Łukasz Kapustka
Przemysław Plewiński
Adam Szabelski
Halina Owsianna
Tomasz Lewandowski
Dorota Bonk-Hammermeister
– Radni Miasta Poznania
Szanowni Państwo Radni,
uzupełniając udzieloną 23 kwietnia br. odpowiedź na interpelację Państwa Radnych w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Rataje, uprzejmie informuję:
Po zakończeniu II konsultacji społecznych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Rataje w Poznaniu odbyło się spotkanie z przedstawicielami Rady Osiedla Rataje. Na spotkaniu zostały przedstawione propozycje zmian projektowanej zabudowy w trzech wariantach, uwzględniających postulaty zarówno Rady Osiedla, jak i strony społecznej, a dotyczące w szczególności obniżenia wysokości zabudowy. Rada Osiedla Rataje 23 czerwca 2025 r. pozytywnie zaopiniowała wariant trzeci projektu planu miejscowego [1]. Następnie projekt 7 sierpnia 2025 r. został skierowany do opiniowania i uzgadniania na spotkaniu Prezydenta z Zastępcami, Sekretarzem i Skarbnikiem. 
Poniżej przedstawiam informacje o sposobie rozpatrzenia postulatów Państwa Radnych zawartych w interpelacji:
Pkt 1.: „Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zakłada przeznaczenie części terenu, gdzie obecnie rosną liczne drzewa, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Wnosimy o zmianę przeznaczenia terenu 4MW-U na 4 ZP.” 
Nie uwzględniono proponowanej zmiany – projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zakłada utworzenie terenu zieleni urządzonej (ZP) w części najbardziej zadrzewionej, aby ochronić drzewa cenne przyrodniczo. Natomiast na obszarze niezadrzewionym, częściowo utwardzonym wyznaczono teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (4MW-U). Względem wcześniejszego projektu, który był przedstawiony podczas etapu II konsultacji społecznych, ograniczono parametry potencjalnej zabudowy, tj. obniżono wysokość zabudowy z 18 kondygnacji (63 m) do 7 kondygnacji (25 m), zmniejszono udział powierzchni zabudowy z 37% do 35% i skorygowano linię zabudowy, jednocześnie poszerzając strefę zieleni od projektowanego parku oraz od ul. Rataje w kierunku północnym.
Pkt 2.: „Wnosimy o zwiększenie liczby miejsc parkingowych. Bezzasadne jest zróżnicowanie wymagań parkingowych w zależności od odległości od przystanku tramwajowego.”
Nie uwzględniono proponowanej zmiany w zakresie ujednolicenia normatywu parkingowego. W projekcie planu przyjęto zróżnicowany normatyw dla nowej zabudowy, zgodnie z zarządzeniem Nr 816/2023/P [2], tj. w zależności od odległości między wejściem do budynku a istniejącym przystankiem tramwajowym. Zarządzenie to stosowane jest przy procedowaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Pkt. 3.: „Istniejąca zabudowa i rozkład akcentów architektoniczny jest wystarczająca. Zwiększenie zabudowy zakłóciłoby naturalną kompozycję urbanistyczną całego obszaru między rzeką Wartą a ulicami Królowej Jadwigi, Zamenhofa i Hetmańską. Wnosimy o niezwiększanie zabudowy w w/w obszarze.” oraz pkt 4.: „Nowopowstające budynki, zwłaszcza wewnątrz rejonu, otoczonego akcentami i dominantami na terenie 5MW-U, 8U, 1MW i 6 MW-U nie powinny być wyższe niż już istniejące budynki (dot. 1MW-U, 2 MW-U , 3 MW-U). Wnosimy o wprowadzenie ograniczeń zgodnych z istniejącą zabudową.”
Celem procedowania planu jest m.in. zachowanie części najbardziej zadrzewionej oraz objęcie ochroną drzew cennych przyrodniczo, a także określenie odpowiedniej funkcji i parametrów zabudowy dla terenów poprzemysłowych, dotychczas niezagospodarowanych. Po przeanalizowaniu opinii zebranych podczas II konsultacji społecznych m.in. zrezygnowano z planowanych 2 dominant przestrzennych i akcentu urbanistycznego. Pozostawiono 1 planowaną dominantę od strony ul. Zamenhofa, stanowiącą uzupełnienie rytmu dominant Dolnego Tarasu Rataj po zachodniej stronie tej ulicy. Ponadto na tym terenie została wydana decyzja z 2023 r. o warunkach zabudowy na realizację budynku do 18 kondygnacji (obecnie trwa postępowanie sądowe w tej sprawie). Dla pozostałej projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług obniżono wysokość z 9 kondygnacji (32 m) do maksymalnie 7 kondygnacji (25 m).
Pkt 5.: „Zgodnie z ogólnymi wytycznymi dla przyległych obszarów Dolnego Tarasu Rataj dla terenów usług 1U, 2U, 3U, 4U, 6U, 7U wnosimy o wprowadzenie ograniczenia do 2 kondygnacji i do 8 m wysokości.”
Uwzględniono w całości postulat dotyczący obniżenia wysokości zabudowy dla terenów projektowanych usług z 4 kondygnacji (16 m) do maksymalnie 2 kondygnacji (10 m), z wyjątkiem terenu istniejącego Zespołu Szkół Samochodowych (utrzymano 4 kondygnacje) oraz budynku usługowego od strony ul. Hetmańskiej (istniejący akcent urbanistyczny do 7 kondygnacji).
Dodatkowo informuję, że uwagi do projektu planu będzie można składać także na kolejnym etapie konsultacji podczas wyłożenia projektu do publicznego wglądu. Informacja o wyłożeniu planu wraz z projektem zostanie ogłoszona w obwieszczeniu, w lokalnej prasie oraz na stronie internetowej Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu (www.mpu.pl) i na Biuletynie Informacji Publicznej (www.bip.poznan.pl). W związku z powyższym projekt planu może ulec kolejnym zmianom w toku procedury planistycznej.
Podstawa prawna
[1] Uchwała Nr X/58/IV/2025 Rady Osiedla Rataje z dnia 23 czerwca 2025 r. w sprawie zaopiniowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Rataje w Poznaniu.
[2] Zarządzenie Nr 816/2023/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 27 października 2023 r. w sprawie wykorzystania przez Wydział Urbanistyki i Architektury oraz Miejską Pracownię Urbanistyczną propozycji standardów wskaźników parkingowych.
Z wyrazami szacunku
Z up. PREZYDENTA MIASTA
(-) Natalia Weremczuk
ZASTĘPCZYNI
PREZYDENTA MIASTA POZNANIA
Do wiadomości:
Przewodniczący Rady Miasta