Poznań, 23.12.2021 r.
Znak sprawy: Or-II.0003.1.264.2021
Nr rej.: 231221-3106

Pani
Lidia Dudziak
Radna Miasta Poznania

Szanowna Pani Radna,
odpowiadając na otrzymaną za pośrednictwem Przewodniczącego Rady Miasta pismem z dnia 13 grudnia 2021 r. i przekazaną mi przez Prezydenta Miasta do rozpatrzenia interpelację Pani Radnej w sprawie problemów lokatorów budynku komunalnego, uprzejmie informuję:
Zasady rozliczeń mediów określa Regulamin rozliczania kosztów dostaw mediów w zasobie lokalowym Miasta Poznania oraz ZKZL Sp. z o.o. z dnia 1 lipca 2019 roku. Koszty ciepła rozliczone zostały w oparciu o faktury od dostawcy mediów tj. PGNiG Obrót Detaliczny Sp. z o.o., które wpływały do ZKZL przez ten okres, oraz według naliczeń za centralne ogrzewanie. W odniesieniu do rozliczeń mieszkańców budynku przy ul…. za okres VII.2019 – VI.2020, koszt całkowity ciepła wyniósł 36.754,12 zł, z czego – zgodnie z regulaminem – kwota 18.377,06 zł została rozliczona wg wskazań urządzeń pomiarowych. Wówczas koszt jednostkowy 1 GJ wynosił 80,86 zł/GJ.
W odniesieniu do rozliczeń za okres VII.2020 – VI.2021, koszt całkowity ciepła wyniósł 39.194,29 zł, z czego – zgodnie z regulaminem – kwota 19.597,15 zł została rozliczona wg wskazań urządzeń pomiarowych. Według informacji uzyskanych z działu technicznego Punktu Obsługi Klienta Nr 5, liczniki ciepła dla lokali ….., były niesprawne w okresie od 1 lipca 2020 r. do 19 marca 2021 r., kiedy nastąpiła ich wymiana. Wobec tego, dla powyższych lokali przyjęto średnią budynkową za okres od 1 lipca 2020 r. do 18 marca 2021 r., natomiast od 19 marca 2021 r. do 30 czerwca 2021 r. według zużycia. Ponadto, niesprawne było jeszcze jedno urządzenie dla lokalu ….., które zostało wymienione w dniu 25 października 2021 r. Ten lokal rozliczony został za cały okres VII.2020 – VI.2021 wg średniej budynkowej. Konsekwencją przyjęcia dla lokali z niesprawnymi licznikami ciepła średnich zużyć, było zmniejszenie globalnej liczby zużytych jednostek GJ: z ponad 227 GJ w okresie 2019/2020, do ponad 168 GJ w okresie 2020/2021. Miało to bezpośrednie przełożenie na wynikową wartość 1 GJ: z 80,86 zł/GJ w okresie 2019/2020, do 116,29 zł/GJ w okresie 2020/2021.
Po wykonaniu przeglądu logoterm w dniu 12 listopada 2021 r. na budynku przy ul…. wszystkie urządzenia, które były niesprawne, zostały wymienione. Dzięki wymianie niesprawnych urządzeń pomiarowych przewiduje się, że kolejne rozliczenie za okres 2021/2022 bazować będzie już wyłącznie na rzeczywistych odczytach wszystkich liczników ciepła, a tym samym przyczyni się do ustalenia rzeczywistej stawki jednostkowej 1 GJ.
Obowiązek ponoszenia kosztów mediów wskazano w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 9 ust. 5 i 6 wskazanej ustawy, w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać opłaty niezależne od właściciela. Art. 2 ust. 2 pkt. 8 ustawy stanowi, że opłatami niezależnymi od właściciela są opłaty za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków i odpadów stałych.

Z wyrazami szacunku
Z up. Prezydenta Miasta
(-) Bartosz Guss
Z-ca Prezydenta Miasta Poznania

Do wiadomości:
Przewodniczący Rady Miasta